Herstellingen · 4 min
Een lek in de kelder: wie belt wie?
Water in de kelder van je appartementsgebouw? Wat je doet in het eerste uur, wie de loodgieter belt, wat de VME betaalt en wanneer de verzekering instapt.
Geld · 6 min lezen · 30 september 2026
Werkkapitaal of reservefonds?
Op je afrekening staan twee potten die vaak door elkaar gehaald worden. Het verschil is eenvoudig, en het bepaalt wat er gebeurt als je verkoopt.
Werkkapitaal
Het werkkapitaal is de pot voor de kosten die elk jaar terugkomen: schoonmaak, elektriciteit van de gemene delen, onderhoud van de lift, de verzekering en het honorarium van de syndicus. Je betaalt er voorschotten voor, meestal per kwartaal. Aan het eind van het boekjaar volgt de afrekening.
Reservefonds
Het reservefonds is spaargeld van het gebouw voor wat niet elk jaar terugkomt: een nieuw dak, de gevel, de lift vervangen. De wet verplicht de VME om een reservefonds aan te leggen. De algemene vergadering kan daar met een bijzondere meerderheid van afwijken.
Wat gebeurt er bij verkoop?
Je aandeel in het reservefonds blijft bij het gebouw. Het verhuist niet mee naar jou. Koper en verkoper kunnen in de verkoopakte wel afspreken hoe ze dat onderling verrekenen.
